市场概况
本周（第21周）厦门房地产市场整体呈现平稳态势，交易量环比略有回升，但价格保持稳定。新房市场方面，部分核心区域项目推出优惠活动，带动了部分刚需和改善型需求的释放；二手房市场挂牌量小幅增加，但成交周期有所延长，买卖双方观望情绪仍存。政策层面，厦门继续坚持“房住不炒”定位，金融信贷环境保持相对宽松，支持合理住房需求。
新房市场动态
本周新房供应量有所增加，主要集中在集美、翔安等区域。多个项目通过特价房、折扣等方式吸引客户，部分性价比高的楼盘去化速度较快。从成交结构看，90-120平方米的户型仍是市场主流，总价在300-500万区间的房源较受青睐。开发商推盘节奏加快，但市场整体去化压力依然存在，预计未来几周促销活动可能持续。
二手房市场分析
二手房市场挂牌价整体稳定，但议价空间有所扩大。学区房和地铁沿线房源关注度较高，成交相对活跃；而部分老旧小区或偏远地段房源则面临去化难题。成交量环比小幅上升，但同比仍处于低位。买方市场特征明显，客户看房频次增加，但决策周期拉长，对房源品质、价格和配套要求更为苛刻。
房地产经纪服务观察
本周厦门房地产经纪行业活跃度提升，带看量和咨询量均有增长。经纪机构普遍加强线上营销，通过直播、短视频等方式展示房源，吸引潜在客户。服务方面，经纪人员更注重提供专业化建议，如协助客户分析贷款方案、区域发展规划等，以增强信任感。部分大型中介机构推出“安心服务”承诺，涵盖交易保障、产权核查等环节，提升交易安全性。行业竞争加剧，促使经纪服务向精细化、数字化方向转型。
区域热点与趋势
- 岛内思明、湖里区：价格坚挺，高端改善型需求相对稳定，但成交总量有限。
- 岛外集美、海沧区：供应充足，交通和配套改善带动部分热点板块交易。
- 同安、翔安区：以刚需为主，价格优势明显，但去化速度依赖促销力度。
展望与建议
短期来看，厦门房地产市场预计将维持“量升价稳”格局。建议购房者根据自身需求理性选择，关注配套成熟、流动性强的房源；卖方需合理定价，并利用经纪服务提升曝光度。经纪机构应继续优化服务流程，利用数据工具精准匹配需求，同时加强合规管理，维护市场健康秩序。政策环境若保持稳定，市场有望逐步回暖，但复苏节奏仍取决于经济基本面与消费者信心。
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注：本报告基于市场公开数据及行业调研，仅供参考，不构成投资建议。
